注文住宅の善し悪しを決めるのは、動線（どうせん）です。動線に沿った間取りを設計すれば、日常生活で不便を感じる機会は少なくなります。
反対に動線を無視した間取りでは、部屋の行き来がしにくい、出入りが不便、家事がしにくい、肝心な場所にコンセントや照明がない、換気や室温調整ができていない…などのトラブルが生まれます。
動線（どうせん）とは、「生活動線」のことを指しています。生活動線とはキッチンやリビング、風呂やトイレなどの水回り、二階への上り下りなど、日常生活で生じる「動き」を示しています。
なお、生活動線のほかにも家事動線（かじどうせん）と呼んで区別することもあります。生活動線と家事動線は、互いにぶつからないよう間取りを設計することです。
新しい家を建てる、購入するといった場合には事前にチェックをしておかなければならにポイントがいくつもあります。
これをしっかりしておかないと、後で大きく後悔することになります。住宅とは簡単に改造したり、増築したり出来るものではないのですから。
一体なにに注目したらよいのでしょうか。
・家事のしやすさは生活のしやすさ
家事がしやすくなれば、生活の安定にも繋がりますし、何より快適な生活ができているという気持ちにさせてくれるため、引っ越しをしてよかったと感じるはずです。
もしこれから部屋探しをするのであれば是非家事の導線について注目して欲しいと思いますし、間取りがよくてもこの部分に難点があるのであれば避けて別のところを内見したほうがいいでしょう。
次に大切なのが収納です。
収納に必要なスペースというのは思っている以上に広く設けなければならないもので、一般的な家庭の住宅のスペースの約８％程度の広さが必要だと言われています。
家族の中に学生さんがいれば、より多くの収納スペースが必要となります。
図面や実物をよく見てあなたの家族が暮らしている姿をよく想像してみてください。
時間をかけてでも妥協してはいけないのが間取り決めなのです。